890 000 €
T8
200 m²
VAUGNERAY
69670
Retirée
+24%
vs marché
4 450
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 200 m²
VAUGNERAY (69670)
Terrain
945 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 956 004 € | 100 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 360 €/mois | 25 333 €/mois | 1 003 200 € | 147 732 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 1 089 540 € | 234 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 1 185 360 € | 329 892 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 436 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
26 400 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-4 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 53 Rue De Malval | 638 300 € | 206 m² | 3 099 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Du Dronaud | 525 000 € | 185 m² | 2 838 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Des Fontanieres | 650 000 € | 182 m² | 3 571 € |
| 03/07/2024 | 5819 Les Aiguillons | 367 500 € | 198 m² | 1 856 € |
| 14/06/2024 | 250 Che De La Charlisse | 672 800 € | 162 m² | 4 153 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Des Fontanieres | 569 000 € | 200 m² | 2 845 € |
| 03/04/2024 | 5367 Les Aiguillons | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 22/01/2024 | 25 Rue Du Dronaud | 5 020 397 € | 182 m² | 27 585 € |
| 15/01/2024 | 328 Che De La Charlisse | 730 000 € | 201 m² | 3 632 € |