410 000 €
T4
105 m²
VAUGNERAY
69670
+12%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VAUGNERAY (69670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 441 252 € | 46 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 68 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 502 920 € | 108 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 152 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 860 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUGNERAY ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 101 Rte De Bordeaux | 381 000 € | 120 m² | 3 175 € |
| 15/12/2025 | 11b Rue De Verville | 462 450 € | 95 m² | 4 868 € |
| 12/12/2025 | 9ter Rue De Lyon | 369 600 € | 99 m² | 3 733 € |
| 07/11/2025 | 13b Rue Du Dronaud | 381 000 € | 108 m² | 3 528 € |
| 16/10/2025 | 768 Che Du Vallier | 630 000 € | 103 m² | 6 117 € |
| 09/10/2025 | 5527 Le Vernay | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 15/09/2025 | 27b Rue Du Moulin A Vent | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Du Babillon | 398 800 € | 96 m² | 4 154 € |
| 11/09/2025 | 4 Rue De La Boetie | 320 492 € | 100 m² | 3 205 € |
| 27/08/2025 | 42 Rue De La Maletiere | 634 800 € | 93 m² | 6 826 € |
| 11/07/2025 | 6195 Lot Plein Sud | 378 300 € | 104 m² | 3 638 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Montaigne | 320 459 € | 100 m² | 3 205 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Montaigne | 329 999 € | 100 m² | 3 300 € |
| 26/05/2025 | 5538 Cunieux | 136 400 € | 90 m² | 1 516 € |
| 26/05/2025 | 5538 Cunieux | 136 400 € | 100 m² | 1 364 € |