499 000 €
T5
124 m²
VAUGNERAY
69670
+6%
vs marché
4 024
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
VAUGNERAY (69670) • Vaugneray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
16 368 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUGNERAY ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUGNERAY
|
520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue Montaigne | 329 999 € | 100 m² | 3 300 € |
| 15/05/2025 | 389 Rte D Yzeron | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 03/04/2025 | 17 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Verville | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 10/01/2025 | 239 Rue Du Mont Blanc | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 18/12/2024 | 5519 Crx De La Fausse | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Chalombard | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 19/11/2024 | 45 Rte De Bordeaux | 335 200 € | 100 m² | 3 352 € |
| 12/11/2024 | 708 Che Du Vallier | 276 500 € | 113 m² | 2 447 € |
| 11/10/2024 | 206 Che De La Charlisse | 578 220 € | 113 m² | 5 117 € |
| 04/09/2024 | 12b Rte De Bordeaux | 504 500 € | 128 m² | 3 941 € |
| 09/08/2024 | 18 Rte De Bordeaux | 160 300 € | 105 m² | 1 527 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Chaponnieres | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 18/07/2024 | 7 Che Du Stade | 204 900 € | 101 m² | 2 029 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue Du Recret | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |