545 000 €
T6
137 m²
VAUGNERAY
69670
-7%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
VAUGNERAY (69670) • Vaugneray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
18 084 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUGNERAY ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 389 Rte D Yzeron | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 03/04/2025 | 17 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Verville | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 10/01/2025 | 239 Rue Du Mont Blanc | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Chalombard | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 12/11/2024 | 708 Che Du Vallier | 276 500 € | 113 m² | 2 447 € |
| 11/10/2024 | 206 Che De La Charlisse | 578 220 € | 113 m² | 5 117 € |
| 04/09/2024 | 12b Rte De Bordeaux | 504 500 € | 128 m² | 3 941 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Chaponnieres | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 09/07/2024 | 15b Rue Du Laval | 674 650 € | 150 m² | 4 498 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue Du Recret | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Du Recret | 1 100 000 € | 157 m² | 7 006 € |
| 28/06/2024 | 1b Rte De Bordeaux | 350 600 € | 109 m² | 3 217 € |
| 28/06/2024 | 8 Che Du Michon | 645 000 € | 124 m² | 5 202 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue Du Dronaud | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |