1 860 000 €

T10 540 m²

VAUGNERAY 69670

-7% vs marché

3 444 €/m²

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1 860 000 €

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Maison • 10 pièces • 540 m²

VAUGNERAY (69670)

Terrain 8 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 860 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 538 €

Prix net vendeur 1 788 462 €

Frais de notaire +124 493 €

Émoluments 17 624 €

Droits & taxes 105 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 984 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 984 493 €

Capital à emprunter 1 984 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 720 €/mois	71 879 €/mois	1 992 480 €	206 437 €	3,15%
10 ans	17 412 €/mois	52 764 €/mois	2 089 440 €	303 397 €	3,20%
15 ans	12 593 €/mois	38 161 €/mois	2 266 740 €	480 697 €	3,30%
20 ans	10 267 €/mois	31 112 €/mois	2 464 080 €	678 037 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 894 €/mois	26 952 €/mois	2 668 200 €	882 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

71 280 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-7 546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 940 €/an

Charges copro. NR 3 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 990 €/an

GLI (2,5%) 1 782 €/an

Vacance locative 5 938 €/an

Total charges 22 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).