475 000 €
T4
144 m²
VAUGNERAY
69670
-9%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
VAUGNERAY (69670) • Vaugneray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 008 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUGNERAY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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465 000 € | 2 583 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 389 Rte D Yzeron | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Verville | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 04/09/2024 | 12b Rte De Bordeaux | 504 500 € | 128 m² | 3 941 € |
| 09/07/2024 | 15b Rue Du Laval | 674 650 € | 150 m² | 4 498 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue Du Recret | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Du Recret | 1 100 000 € | 157 m² | 7 006 € |
| 28/06/2024 | 8 Che Du Michon | 645 000 € | 124 m² | 5 202 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue Du Dronaud | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 14/06/2024 | 250 Che De La Charlisse | 672 800 € | 162 m² | 4 153 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Du Monument | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 02/04/2024 | 5501 Les Arnauds | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 01/02/2024 | 13 Rue Des Chardons | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 26/01/2024 | 6224 Hoirieux | 651 450 € | 125 m² | 5 212 € |
| 06/11/2023 | 39 Rte De Bordeaux | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 24/10/2023 | 5 Che De Charpieux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |