235 000 €
T3
63 m²
VAUGNERAY
69670
+3%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VAUGNERAY (69670) • Vaugneray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 316 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUGNERAY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 15 Rue Montaigne | 261 549 € | 83 m² | 3 151 € |
| 18/02/2025 | 14 Rte De Bordeaux | 321 700 € | 67 m² | 4 801 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Lyon | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 10/12/2024 | 10 Pl Du Marche | 142 150 € | 55 m² | 2 585 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue De Malval | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 29/08/2024 | 2b Rue De La Loge | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Du Babillon | 120 100 € | 50 m² | 2 402 € |
| 28/06/2024 | Le Bourg Vaugneray | 206 209 € | 67 m² | 3 078 € |
| 19/06/2024 | 16b Rue De La Maletiere | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Des Chardons | 245 192 € | 68 m² | 3 606 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Des Fontanieres | 332 500 € | 70 m² | 4 750 € |
| 21/12/2023 | 9b Rue De Lyon | 232 500 € | 64 m² | 3 633 € |
| 14/09/2023 | 4 Rte Du Pont Pinay | 214 250 € | 66 m² | 3 246 € |
| 12/09/2023 | 11b Av Docteur Serullaz | 304 000 € | 80 m² | 3 800 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue De Malval | 83 334 € | 72 m² | 1 157 € |