230 592 €
T4
81 m²
VAUDOY EN BRIE
77141
+22%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 592 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VAUDOY EN BRIE (77141)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
219 611 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 481 €
Capital à emprunter
247 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 868 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
10 692 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUDOY EN BRIE ↘ -12% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUDOY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 824 € | 2 580 € | 91 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUDOY EN BRIE
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237 800 € | 2 865 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUDOY EN BRIE
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239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 VAUDOY EN BRIE
|
242 517 € | 2 994 € | 81 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 16 Rue De Faremoutiers | 219 900 € | 101 m² | 2 177 € |
| 07/06/2024 | 8b Rue Petite | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 21/02/2024 | 56 Gr Grande Rue | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 16/02/2024 | 4 Gr Grande Rue | 162 200 € | 71 m² | 2 285 € |
| 27/10/2023 | 4 Pl De L Eglise | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 29/08/2023 | 10 Les Taillis | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/05/2023 | 5146 Les Carrieres | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/03/2023 | 15 Rue De La Maladrerie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |