177 000 €
T4
85 m²
VAUDELNAY
49260
+39%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VAUDELNAY (49260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, VAUDELNAY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUDELNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 ST CYR EN BOURG
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181 392 € | 2 212 € | 82 m² | 4 | Voir |
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184 812 € | 1 987 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MACAIRE DU BOIS
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186 960 € | 2 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 386 Rue De La Mairie | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 24/02/2025 | 32 Rue De La Croix St Andre | 358 800 € | 105 m² | 3 417 € |
| 26/12/2024 | 955 Rue Du Puy A Champagne | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 20/11/2024 | 231 Rue Des Ardillais | 86 500 € | 65 m² | 1 331 € |
| 22/10/2024 | 341 Rue De La Madeleine | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/09/2024 | 261 Rue Des Ardillais | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 20/09/2024 | 150 Rue De La Fontaine Blanche | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 25/07/2024 | 109 Rue De La Mairie | 168 500 € | 89 m² | 1 893 € |
| 23/04/2024 | 481 Rue Benjamin Guittonneau | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 22/04/2024 | 60 Rue Du Champ Servy | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue De La Tournelle | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 01/06/2023 | 55 Rue Du Courleau | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 01/06/2023 | 129 Rue Des Caves | 25 000 € | 69 m² | 362 € |
| 06/04/2023 | 471 Rue Benjamin Guittonneau | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |