1 795 000 €
T10
240 m²
VAUCRESSON
92420
-7%
vs marché
7 479
€/m²
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Créer un compte gratuit1 795 000 €
Maison • 10 pièces • 240 m²
VAUCRESSON (92420)
Terrain
758 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 038 €
Prix net vendeur
1 725 962 €
Frais de notaire
+120 206 €
Émoluments
17 025 €
Droits & taxes
101 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 915 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 915 206 €
Capital à emprunter
1 915 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 892 €/mois | 69 370 €/mois | 1 922 928 € | 199 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 804 €/mois | 50 921 €/mois | 2 016 480 € | 292 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 154 €/mois | 36 830 €/mois | 2 187 720 € | 464 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 908 €/mois | 30 024 €/mois | 2 377 920 € | 654 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 583 €/mois | 26 009 €/mois | 2 574 900 € | 851 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
31 680 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-9 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 All De Saint Cucufa | 1 720 000 € | 220 m² | 7 818 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Thery | 1 910 611 € | 202 m² | 9 458 € |
| 28/03/2025 | 39b All Des Grandes Fermes | 1 687 350 € | 205 m² | 8 231 € |
| 20/12/2024 | 5 Rpt De L Etoile | 2 290 000 € | 288 m² | 7 951 € |
| 16/10/2024 | 57 Rte Des Puits | 1 130 000 € | 201 m² | 5 622 € |
| 17/06/2024 | 38b Rue Victor Duret | 1 666 000 € | 200 m² | 8 330 € |
| 29/05/2024 | 39 Av Clarisse | 2 750 000 € | 262 m² | 10 496 € |
| 25/03/2024 | 36 All De Saint Cucufa | 1 420 000 € | 205 m² | 6 927 € |
| 20/02/2024 | 3 Sen Maurice Joron | 1 520 000 € | 194 m² | 7 835 € |
| 17/01/2024 | 8 All Du Butard | 1 620 000 € | 270 m² | 6 000 € |
| 08/01/2024 | 55 Av Foch | 1 770 200 € | 197 m² | 8 986 € |
| 06/12/2023 | 15 All Du Butard | 1 700 000 € | 228 m² | 7 456 € |
| 13/06/2023 | 25 Av Thery | 1 718 950 € | 220 m² | 7 813 € |
| 26/05/2023 | 14b Av Clarisse | 2 182 400 € | 200 m² | 10 912 € |
| 20/03/2023 | 1 Av Clarisse | 2 614 200 € | 229 m² | 11 416 € |