1 300 000 €

T9 235 m²

VAUCRESSON 92420

-31% vs marché

5 532 €/m²

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1 300 000 €

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Agences 1

#aLRr8 1 300 000 €

Maison • 9 pièces • 235 m²

VAUCRESSON (92420) • plateau-thery-centre-ancien

Terrain 915 m²

Construction 1965

Calme Balcon Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE F 363 kWh/m²

GES G 106 kg CO₂

Pavillon92420 - VAUCRESSON – DIVISION THERY - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 437.31M² (236m² Loi Carrez) - MAISON D'EXCEPTION AVEC GRAND TERRAIN Sébastien Le Carpentier, consultant du rés...

45 Avenue Foch 92420 Vaucresson

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 585 €/mois	50 258 €/mois	1 393 140 €	144 336 €	3,15%
10 ans	12 174 €/mois	36 891 €/mois	1 460 880 €	212 076 €	3,20%
15 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	1 584 900 €	336 096 €	3,30%
20 ans	7 179 €/mois	21 755 €/mois	1 722 960 €	474 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 218 €/mois	18 842 €/mois	1 865 400 €	616 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

31 020 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-6 363 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 9p, VAUCRESSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIun8 Actuel	1 300 000 €	-
#aLRr8	1 300 000 €	-

14 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	7 All De Saint Cucufa	1 720 000 €	220 m²	7 818 €
28/03/2025	16 Av Thery	1 910 611 €	202 m²	9 458 €
28/03/2025	39b All Des Grandes Fermes	1 687 350 €	205 m²	8 231 €
27/02/2025	9 All Des Grandes Fermes	1 051 800 €	190 m²	5 536 €
16/10/2024	57 Rte Des Puits	1 130 000 €	201 m²	5 622 €
17/06/2024	38b Rue Victor Duret	1 666 000 €	200 m²	8 330 €
29/05/2024	39 Av Clarisse	2 750 000 €	262 m²	10 496 €
25/03/2024	36 All De Saint Cucufa	1 420 000 €	205 m²	6 927 €
20/02/2024	3 Sen Maurice Joron	1 520 000 €	194 m²	7 835 €
17/01/2024	8 All Du Butard	1 620 000 €	270 m²	6 000 €
08/01/2024	55 Av Foch	1 770 200 €	197 m²	8 986 €
06/12/2023	15 All Du Butard	1 700 000 €	228 m²	7 456 €
13/06/2023	25 Av Thery	1 718 950 €	220 m²	7 813 €
26/05/2023	14b Av Clarisse	2 182 400 €	200 m²	10 912 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).