90 000 €
T7
95 m²
VAUCOULEURS
55140
-27%
vs marché
947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
VAUCOULEURS (55140)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
12 540 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Ste Anne | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue De Forsan | 179 500 € | 115 m² | 1 561 € |
| 18/11/2024 | 6 Imp Du Grand Doyen | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Passage Saint Pierre | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue De La Rochelle | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue De Neidenstein | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 06/06/2024 | 37 Rue Jeanne D Arc | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Des Annonciades | 78 840 € | 95 m² | 830 € |
| 31/10/2023 | 19 Rue Du Prieur | 70 300 € | 100 m² | 703 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue De Tusey | 202 300 € | 110 m² | 1 839 € |
| 18/08/2023 | 5 Cite Pasteur | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 07/07/2023 | 21 Rue En Grivaux | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |