222 000 €
T5
90 m²
VAUCIENNES
60117
-9%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VAUCIENNES (60117)
Terrain
295 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCIENNES ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUCIENNES
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCIENNES
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONDREVILLE
|
227 000 € | 2 735 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONDREVILLE
|
227 900 € | 2 713 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUCIENNES
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCIENNES
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Rue Des Acacias | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |
| 06/01/2025 | 17 Pl De L'orme | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 26/09/2024 | 17b Rue Du Chateau | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 21/05/2024 | 24b Rue Du Chateau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/05/2024 | 36b Rue De L'eglise | 267 400 € | 101 m² | 2 648 € |
| 21/12/2023 | 13 Rte Nationale 2 | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 21/12/2023 | 15 Rte Nationale 2 | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Chateau | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 30/08/2023 | 8 Che De Varsovie | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 04/08/2023 | 29 Pl Georges Decornois | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue Jean Massagor | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Chateau | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue Du Chateau | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 05/05/2023 | 43 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |