183 500 €
T4
85 m²
VATAN
36150
+109%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VATAN (36150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 738 €
Prix net vendeur
174 762 €
Frais de notaire
+13 812 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 312 €
Capital à emprunter
197 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 220 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
187% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VATAN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 15 Av Du Stade | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Du Puits Parents | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 25/03/2025 | 32b Rue George Sand | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Islons | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 06/12/2024 | 19b Rue Ferdinand De Lesseps | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Temple | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue Ferdinand Charbonnier | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Des Fosses | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue George Sand | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 27/08/2024 | 5522 Le Grand Jaunet | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 27/06/2024 | 19 Av De La Liberation | 12 500 € | 92 m² | 136 € |
| 22/04/2024 | 33 Av De La Liberation | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue Ferdinand Charbonnier | 37 000 € | 104 m² | 356 € |
| 18/01/2024 | 40 Av De La Sentinelle | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 12/01/2024 | 8 Che De Villelune | 60 000 € | 91 m² | 659 € |