275 000 €
T4
110 m²
VASSELIN
38890
+2%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VASSELIN (38890) • Vasselin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VASSELIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIGNIEU
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 VASSELIN
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTCARRA
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 SALAGNON
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235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 308d Rue Des Javieres | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 02/09/2024 | 286 Rue De Montauban | 114 000 € | 116 m² | 983 € |
| 10/07/2024 | 74 Rue De L'anluire | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 03/05/2024 | 1225 Rue Des Garniers | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Des Garniers | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 22/12/2023 | 307f Rue Des Garniers | 230 850 € | 102 m² | 2 263 € |
| 04/10/2023 | 426 Rue De La Forge | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |