312 859 €
T6
120 m²
VASSELAY
18110
+36%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 859 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VASSELAY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 472 €
Prix net vendeur
299 387 €
Frais de notaire
+22 360 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 219 €
Capital à emprunter
335 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 840 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 16 Rte De Fontland | 243 890 € | 113 m² | 2 158 € |
| 11/10/2024 | 21 Rte De Pigny | 185 000 € | 144 m² | 1 285 € |
| 04/10/2024 | 10 Rte Des Perpins | 105 000 € | 137 m² | 766 € |
| 30/09/2024 | 9 Rte De Bourges | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 29/08/2024 | 6 Rte De La Maison Rouge | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 31/07/2024 | 12 Chem Du Village Des Clous | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 17/04/2024 | 22 Rte De Fussy | 246 000 € | 116 m² | 2 121 € |
| 08/04/2024 | 17 Rte De Fontland | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 28/03/2024 | Ivry | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 19/12/2023 | 12d Rte De Pigny | 318 000 € | 124 m² | 2 565 € |
| 17/11/2023 | 8 All Sablons | 183 880 € | 102 m² | 1 803 € |
| 21/09/2023 | 29 Rte De La Rose | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 12/09/2023 | 8 Rte Des Perpins | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 26/07/2023 | 3 All Des Sarrasines | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 21/07/2023 | 40 Rte De Bourges | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |