187 659 €
T4
85 m²
VASSELAY
18110
+7%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 659 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VASSELAY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 659 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 936 €
Prix net vendeur
178 723 €
Frais de notaire
+14 084 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 743 €
Capital à emprunter
201 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 20 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 220 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VASSELAY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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189 100 € | 2 225 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 QUANTILLY
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189 300 € | 1 912 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PIGNY
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184 900 € | 2 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VASSELAY
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193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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193 200 € | 2 055 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FUSSY
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193 600 € | 2 278 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 FUSSY
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194 100 € | 2 339 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 All Sablons | 96 500 € | 92 m² | 1 049 € |
| 26/05/2025 | 23 All Sablons | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 29/04/2025 | 28 Rte De Fontland | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 32 All Des Sarrasines | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Mery Es Bois | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 07/01/2025 | 21 All Sablons | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 30/09/2024 | 9 Rte De Bourges | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 29/08/2024 | 6 Rte De La Maison Rouge | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 30/07/2024 | 54 Rte De Jou | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 08/07/2024 | 6 Rte De Pigny | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 28/03/2024 | Ivry | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 17/11/2023 | 8 All Sablons | 183 880 € | 102 m² | 1 803 € |
| 21/09/2023 | 29 Rte De La Rose | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 12/09/2023 | 8 Rte Des Perpins | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 29/08/2023 | 16 All Du Domaine Du Pre | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |