39 900 €
T5
102 m²
VASLES
79340
-67%
vs marché
391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VASLES (79340)
Terrain
816 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 718 €
Prix net vendeur
38 182 €
Frais de notaire
+4 375 €
Émoluments
773 €
Droits & taxes
2 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 275 €
Capital à emprunter
44 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,74%
13 464 €/an
Rendement net
21,30%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VASLES ↘ -42.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VASLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VASLES
|
39 900 € | 391 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Pl Du Vingt Cinq Aout | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 28/03/2025 | 11 L Aveneau | 210 756 € | 112 m² | 1 882 € |
| 20/03/2025 | 7 L Aveneau | 256 764 € | 112 m² | 2 293 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Vieille Vigne | 145 500 € | 84 m² | 1 732 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue De La Vieille Vigne | 139 274 € | 95 m² | 1 466 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Buissonniere | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 17/01/2025 | 5561 La Touchette | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 20/12/2024 | 1 La Gobiniere | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 16/12/2024 | 5 La Poiteviniere | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 10/12/2024 | 5556 L Aveneau | 170 866 € | 101 m² | 1 692 € |
| 09/12/2024 | 5465 La Carte | 173 500 € | 105 m² | 1 652 € |
| 25/09/2024 | 3 Verrine | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 19/09/2024 | 5553 L Aveneau | 195 833 € | 122 m² | 1 605 € |
| 04/09/2024 | 4 Che Du Paradis | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 20/08/2024 | 15 L Aveneau | 157 320 € | 95 m² | 1 656 € |