34 000 €
T5
112 m²
VARZY
58210
-65%
vs marché
304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VARZY (58210)
Terrain
1 120 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 464 €
Prix net vendeur
32 536 €
Frais de notaire
+3 970 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 970 €
Capital à emprunter
37 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 38 220 € | 4 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 40 080 € | 5 907 € | 3,25% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 13 107 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 17 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,48%
14 784 €/an
Rendement net
27,49%
après charges
Cashflow
+628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VARZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 41 500 € | 121 m² | 343 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 09/10/2025 | 25 Rue De Vezelay | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 01/08/2025 | 17 Bd Dupin | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Delangle | 13 500 € | 96 m² | 141 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 07/03/2025 | 15 Bd Dupin | 48 000 € | 116 m² | 414 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue De Vezelay | 24 000 € | 125 m² | 192 € |
| 28/01/2025 | 2 Che Des Lilas | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 21/01/2025 | 13 Che Du Chatelet | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 191 100 € | 125 m² | 1 529 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Auguste Grasset | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 25/09/2024 | 2 Che Des Vignes De Montmay | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Emile Boisseau | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Grande Rue | 28 000 € | 115 m² | 243 € |