140 000 €
T5
128 m²
VARS
16330
-26%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VARS (16330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 959 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 37 247 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 53 207 € | 3,50% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 70 487 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,17%
18 432 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
6 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow positif ✔
+386 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARS ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VARS
|
140 000 € | 1 094 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNAC CHARENTE
|
140 000 € | 1 085 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULONGES
|
140 000 € | 1 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULONGES
|
140 000 € | 1 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULONGES
|
140 000 € | 1 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T8 MONTIGNAC CHARENTE
|
138 500 € | 936 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTIGNAC CHARENTE
|
138 500 € | 936 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST AMANT DE BOIXE
|
137 000 € | 1 132 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 COULONGES
|
149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 MONTIGNAC CHARENTE
|
123 500 € | 834 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTIGNAC CHARENTE
|
123 500 € | 834 € | 148 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 16 Av Marguerite De Valois | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Principale De Peusec | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 11/08/2025 | 1 Rte Des Fours A Chaux | 195 000 € | 151 m² | 1 291 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De La Tourette | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Chardon | 188 700 € | 129 m² | 1 463 € |
| 04/10/2024 | 6a Rue Saint Charles | 251 500 € | 120 m² | 2 096 € |
| 31/07/2024 | 5 Lot Le Coteau Du Moulin 1 | 242 000 € | 116 m² | 2 086 € |
| 04/07/2024 | 6b Rue De Chez Rousseau | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 10/04/2024 | 2 Che De La Garenne | 234 878 € | 151 m² | 1 555 € |
| 25/03/2024 | 42 Rte De Montignac | 213 500 € | 108 m² | 1 977 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Du Romarin | 234 000 € | 106 m² | 2 208 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue Du Serpolet | 304 830 € | 120 m² | 2 540 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue De Fonsazy | 158 000 € | 103 m² | 1 534 € |
| 02/10/2023 | 1 Rte De L'hermitage | 173 500 € | 114 m² | 1 522 € |