472 500 €

T5 264 m²

VARS 16330

+9% vs marché

1 790 €/m²

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472 500 €

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Maison • 5 pièces • 264 m²

VARS (16330) • Vars

Niveaux 3

Jardin Cheminée

DPE C 120 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison de campagne en pierres de pays, nichée dans un hameau paisible à moins de 20 minutes de la gare TGV d'Angoulême. Ayant bénéficié de nombreux travau...

Quartier Vars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 173 €

Prix net vendeur 454 327 €

Frais de notaire +32 987 €

Émoluments 4 832 €

Droits & taxes 26 805 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 487 €

Capital à emprunter 505 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 042 €/mois	18 309 €/mois	507 528 €	52 590 €	3,15%
10 ans	4 435 €/mois	13 439 €/mois	532 200 €	77 262 €	3,20%
15 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	577 440 €	122 502 €	3,30%
20 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	627 600 €	172 662 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 265 €/mois	6 864 €/mois	679 500 €	224 562 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,38%

34 848 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-959 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 904 €/an

Charges copro. NR 1 584 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 439 €/an

GLI (2,5%) 871 €/an

Vacance locative 2 903 €/an

Total charges 10 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, VARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VARS ↗ +0.1% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).