106 325 €
T3
70 m²
VARS
16330
-19%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 325 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VARS (16330) • Vars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 063 €
Prix net vendeur
101 262 €
Frais de notaire
+8 771 €
Émoluments
1 447 €
Droits & taxes
5 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 096 €
Capital à emprunter
115 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 115 584 € | 11 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 121 200 € | 17 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 51 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
9 240 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARS ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 58 Rue Principale | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue De La Rosiere | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue De Chez Brard | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Grande | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Moulin | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 17/12/2024 | 24 Rte Du Tertre | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Du Chardon | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Du Port De La Matte | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 23/04/2024 | 4 Rte De La Baignade | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 23/04/2024 | 4 Rte De La Baignade | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 29/03/2024 | 7 Lot Le Coteau Du Moulin 2 | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue De La Borderie | 139 010 € | 85 m² | 1 635 € |
| 08/02/2024 | 18 Rue Principale | 24 500 € | 80 m² | 306 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Grande | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Du Chardon | 35 800 € | 74 m² | 484 € |