117 500 €
T3
90 m²
VARS
16330
-30%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
VARS (16330) • Vars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 595 €
Prix net vendeur
111 905 €
Frais de notaire
+9 501 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 001 €
Capital à emprunter
127 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 212 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
11 880 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARS ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARS
|
117 500 € | 1 306 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 XAMBES
|
114 900 € | 1 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 XAMBES
|
114 900 € | 1 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERVANT
|
107 000 € | 1 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC CHARENTE
|
106 880 € | 1 257 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC CHARENTE
|
106 880 € | 1 257 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 COULONGES
|
105 000 € | 1 235 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 COULONGES
|
105 000 € | 1 235 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 58 Rue Principale | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue De La Rosiere | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue De Chez Brard | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 24/02/2025 | 12 All Des Platanes | 130 233 € | 92 m² | 1 416 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Grande | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Grande | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Moulin | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Du Chardon | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 04/10/2024 | 6b Rue Du Chardon | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 30/07/2024 | 36 Rue Principale | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 23/04/2024 | 4 Rte De La Baignade | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 18/04/2024 | 32 Rte Du Pont De La Fonte | 174 550 € | 99 m² | 1 763 € |
| 29/03/2024 | 7 Lot Le Coteau Du Moulin 2 | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 25/03/2024 | 42 Rte De Montignac | 213 500 € | 108 m² | 1 977 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue De La Borderie | 139 010 € | 85 m² | 1 635 € |