157 000 €

T3 66 m²

VARS 16330

+27% vs marché

2 379 €/m²

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157 000 €

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Maison • 3 pièces • 66 m²

VARS (16330) • Saint-Amant-de-Boixe

Terrain 480 m²

Jardin Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Salem Sahed vous propose: Maison de 66m² habitable construite en 2018 sur un terrain d'environ 480m².L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouvert...

Quartier Saint-Amant-de-Boixe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 476 €

Prix net vendeur 149 524 €

Frais de notaire +12 081 €

Émoluments 1 910 €

Droits & taxes 8 821 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 081 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 081 €

Capital à emprunter 169 081 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	169 764 €	17 592 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 483 €/mois	4 494 €/mois	177 960 €	25 788 €	3,20%
15 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	193 140 €	40 968 €	3,30%
20 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	210 000 €	57 828 €	3,40%
25 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	227 400 €	75 228 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

8 712 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-492 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 3p, VARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VARS ↗ +9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	58 Rue Principale	120 000 €	70 m²	1 714 €
24/04/2025	29 Rue De La Rosiere	140 000 €	78 m²	1 795 €
26/03/2025	15 Rue De Chez Brard	90 000 €	81 m²	1 111 €
18/12/2024	7 Rue Du Moulin	135 000 €	73 m²	1 849 €
17/12/2024	24 Rte Du Tertre	143 000 €	66 m²	2 167 €
17/09/2024	12 Rue Du Port De La Matte	66 000 €	51 m²	1 294 €
23/04/2024	4 Rte De La Baignade	147 000 €	80 m²	1 838 €
23/04/2024	4 Rte De La Baignade	147 000 €	58 m²	2 534 €
04/03/2024	4 Rue De La Borderie	139 010 €	85 m²	1 635 €
08/02/2024	18 Rue Principale	24 500 €	80 m²	306 €
20/12/2023	10 Rue Grande	60 000 €	86 m²	698 €
07/12/2023	8 Rue Du Chardon	35 800 €	74 m²	484 €
13/11/2023	8 Rue De La Petite Ouche	160 000 €	75 m²	2 133 €
10/11/2023	5 Rue Du Moulin	110 000 €	72 m²	1 528 €
26/09/2023	23 Rue Du Port De La Matte	109 200 €	76 m²	1 437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).