398 900 €

T6 210 m²

VARS 16330

+3% vs marché

1 900 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

398 900 €

Voir l'annonce

Agences 4

#aoskx 399 000 € #aIfmP 399 000 € #9VLF5 406 722 € #aEMkH 398 900 €

Maison • 6 pièces • 210 m²

VARS (16330) • Vars

Niveaux 3

Terrain 1 848 m²

Construction 1881

Terrasse Jardin Garage

DPE D 146 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

iad France - Jérémy Devautour vous propose: A saisir ! Située sur la commune de VARS , cette charmante maison s'offre à vous ! Située a 15km de la gare d'Angoulême et a 12km de la ...

Quartier Vars

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 342 €

Prix net vendeur 383 558 €

Frais de notaire +28 133 €

Émoluments 4 154 €

Droits & taxes 22 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 033 €

Capital à emprunter 427 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 407 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 311 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 471 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 831 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 871 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

27 720 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-910 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 6p, VARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBGYU Actuel	398 900 €	-
#aoskx	399 000 €	-
#aIfmP	399 000 €	-
#9VLF5	406 722 €	+2,0%
#aEMkH	398 900 €	-

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VARS	398 900 €	1 900 €	210 m²	6	Voir
T6 VARS	398 900 €	1 900 €	210 m²	6	Voir
T8 VARS	397 000 €	1 515 €	262 m²	8	Voir
T8 VARS	397 000 €	1 515 €	262 m²	8	Voir
T6 VARS	406 722 €	1 937 €	210 m²	6	Voir
T6 VARS	406 722 €	1 937 €	210 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	4 Rue Du Cimetiere	50 000 €	172 m²	291 €
12/09/2024	67 Rue De La Gare	170 000 €	179 m²	950 €
24/08/2023	7 Rte De Montignac	113 500 €	180 m²	631 €
05/07/2023	51 Rte De Rouillac A Chasseneuil	190 900 €	178 m²	1 072 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).