379 000 €
T4
59 m²
VARS
05560
+56%
vs marché
6 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
VARS (05560) • Sainte-Catherine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 42 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 63 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 99 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 140 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
7 788 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARS
|
379 000 € | 6 424 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 122 All Joffrin | 85 690 € | 43 m² | 1 993 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp De La Martelle | 133 550 € | 44 m² | 3 035 € |
| 28/11/2025 | 122 All Joffrin | 179 420 € | 57 m² | 3 148 € |
| 12/11/2025 | 360d Crs Brayer | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 10/10/2025 | 80 All Mancini | 76 400 € | 43 m² | 1 777 € |
| 06/10/2025 | 33 All Journod | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 11/09/2025 | 254 All Mancini | 162 400 € | 40 m² | 4 060 € |
| 09/09/2025 | 128 Crs Fontanarosa | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 19/08/2025 | 128 Crs Fontanarosa | 170 050 € | 43 m² | 3 955 € |
| 08/08/2025 | 33 All Journod | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 31/07/2025 | 151 All Clamens | 169 138 € | 39 m² | 4 337 € |
| 30/07/2025 | 360c Crs Brayer | 200 500 € | 43 m² | 4 663 € |
| 30/06/2025 | 12b Crs Guy Seradour | 265 050 € | 41 m² | 6 465 € |
| 27/06/2025 | 150 Crs Rohner | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 13/06/2025 | 33 All Journod | 168 290 € | 48 m² | 3 506 € |