134 900 €
T2
25 m²
VARS
05560
+47%
vs marché
5 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
VARS (05560) • les Claux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 825 €
Prix net vendeur
126 075 €
Frais de notaire
+10 473 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 373 €
Capital à emprunter
145 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 409 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 181 200 € | 50 365 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 865 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
3 300 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VARS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 67 Crs Brayer | 94 000 € | 24 m² | 3 917 € |
| 19/12/2025 | 67 Crs Brayer | 68 400 € | 24 m² | 2 850 € |
| 19/12/2025 | 20 All Aicardi | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 19/12/2025 | 1501 Rte Du Col De Vars | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 19/12/2025 | 29 All Zendel | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 16/12/2025 | 87 Crs Fontanarosa | 74 440 € | 19 m² | 3 918 € |
| 15/12/2025 | 5385 Crs Guy Seradour | 87 000 € | 22 m² | 3 955 € |
| 04/12/2025 | 20 All Aicardi | 112 500 € | 29 m² | 3 879 € |
| 27/11/2025 | 87 Crs Fontanarosa | 51 400 € | 17 m² | 3 024 € |
| 14/11/2025 | 745 All Martial Lucien | 116 120 € | 26 m² | 4 466 € |
| 12/11/2025 | 101 Grand Rue | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 07/11/2025 | 5385 Crs Guy Seradour | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 29/10/2025 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 92 915 € | 32 m² | 2 904 € |
| 23/10/2025 | 93 All Clamens | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 23/10/2025 | 15 All Briata | 20 000 € | 12 m² | 1 667 € |