81 350 €
T1
42 m²
VARS
05560
-44%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 350 €
Appartement T1 • 1 pièce • 42 m²
VARS (05560) • Sainte-Marie
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 350 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 605 €
Prix net vendeur
76 745 €
Frais de notaire
+7 089 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 439 €
Capital à emprunter
88 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 765 € | 3,25% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 805 € | 3,45% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 40 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
5 544 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VARS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VARS
|
81 350 € | 1 937 € | 42 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 All Aicardi | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 19/12/2025 | 122 All Joffrin | 85 690 € | 43 m² | 1 993 € |
| 19/12/2025 | 1501 Rte Du Col De Vars | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 19/12/2025 | 67 Crs Brayer | 94 000 € | 24 m² | 3 917 € |
| 19/12/2025 | 67 Crs Brayer | 68 400 € | 24 m² | 2 850 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp De La Martelle | 133 550 € | 44 m² | 3 035 € |
| 15/12/2025 | 5385 Crs Guy Seradour | 87 000 € | 22 m² | 3 955 € |
| 04/12/2025 | 20 All Aicardi | 112 500 € | 29 m² | 3 879 € |
| 28/11/2025 | 122 All Joffrin | 179 420 € | 57 m² | 3 148 € |
| 14/11/2025 | 745 All Martial Lucien | 116 120 € | 26 m² | 4 466 € |
| 12/11/2025 | 360d Crs Brayer | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 07/11/2025 | 5385 Crs Guy Seradour | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 29/10/2025 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 92 915 € | 32 m² | 2 904 € |
| 23/10/2025 | 93 All Clamens | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 22/10/2025 | 33 All Journod | 66 500 € | 22 m² | 3 023 € |