424 000 €
T4
73 m²
VARS
05560
+56%
vs marché
5 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
VARS (05560) • les Claux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 104 €
Prix net vendeur
401 896 €
Frais de notaire
+29 391 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 391 €
Capital à emprunter
453 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 70 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 111 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 157 389 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 208 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
9 636 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARS
|
410 000 € | 5 775 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 122 All Joffrin | 179 420 € | 57 m² | 3 148 € |
| 12/11/2025 | 360d Crs Brayer | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 22/05/2025 | 1033 Crs Francois Benard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 15/04/2025 | 360d Crs Brayer | 22 500 € | 54 m² | 417 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Serre | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 09/01/2025 | 84 Rue De Fontbonne | 255 500 € | 80 m² | 3 194 € |
| 11/12/2024 | 1 Pl Du Rivet | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 20/11/2024 | Res Le Hameau Des Rennes | 259 950 € | 59 m² | 4 406 € |
| 04/11/2024 | 360e Crs Brayer | 233 975 € | 53 m² | 4 415 € |
| 31/10/2024 | 128 Crs Fontanarosa | 295 080 € | 56 m² | 5 269 € |
| 08/08/2024 | 67 Crs Brayer | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 24/04/2024 | 36 All Negre | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 26/03/2024 | 92a Crs Humblot | 247 500 € | 74 m² | 3 345 € |
| 04/03/2024 | 103 Rue Des Fontaines | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 28/11/2023 | 67 Crs Brayer | 137 750 € | 78 m² | 1 766 € |