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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 38 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – VARS – 6.30%RENTABILITÉ : 6.30% PRIX : 132 341 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 8 337 € TYPE DE RÉSIDENCE : TOURISME INVESTISSE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 15 099 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 22 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 35 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 49 623 € | 3,45% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 65 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARS ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VARS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARS
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135 840 € | 3 483 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1501 Rte Du Col De Vars | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 19/12/2025 | 29 All Zendel | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 19/12/2025 | 67 Crs Brayer | 94 000 € | 24 m² | 3 917 € |
| 19/12/2025 | 67 Crs Brayer | 68 400 € | 24 m² | 2 850 € |
| 19/12/2025 | 20 All Aicardi | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 19/12/2025 | 122 All Joffrin | 85 690 € | 43 m² | 1 993 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp De La Martelle | 133 550 € | 44 m² | 3 035 € |
| 15/12/2025 | 5385 Crs Guy Seradour | 87 000 € | 22 m² | 3 955 € |
| 04/12/2025 | 20 All Aicardi | 112 500 € | 29 m² | 3 879 € |
| 28/11/2025 | 122 All Joffrin | 179 420 € | 57 m² | 3 148 € |
| 14/11/2025 | 745 All Martial Lucien | 116 120 € | 26 m² | 4 466 € |
| 12/11/2025 | 360d Crs Brayer | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 07/11/2025 | 5385 Crs Guy Seradour | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 29/10/2025 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 92 915 € | 32 m² | 2 904 € |
| 23/10/2025 | 93 All Clamens | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |