750 000 €

T4 100 m²

VARS 05560

+42% vs marché

7 500 €/m²

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750 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

VARS (05560) • les Claux

Niveaux 2

Construction 2024

Copropriété 9 lots

Balcon Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Les Claux Chalet 3 chambres CENTRE STATIONSuperbe chalet dans le coeur de station des Claux. Avec un peu plus de 100 m² habitable et 132 m² au sol, il offre des prestations de qual...

Quartier les Claux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 714 €

Prix net vendeur 714 286 €

Frais de notaire +50 817 €

Émoluments 7 325 €

Droits & taxes 42 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 817 €

Capital à emprunter 800 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 588 €/mois	29 055 €/mois	805 392 €	84 657 €	3,20%
10 ans	7 043 €/mois	21 342 €/mois	845 160 €	124 425 €	3,25%
15 ans	5 099 €/mois	15 452 €/mois	917 820 €	197 085 €	3,35%
20 ans	4 161 €/mois	12 609 €/mois	998 640 €	277 905 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 628 €/mois	10 994 €/mois	1 088 400 €	367 665 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

13 200 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-3 948 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 4p, VARS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, VARS ↗ +4.6% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VARS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	153 Imp Du Ponteil	825 000 €	108 m²	7 639 €
07/11/2025	2g Imp De La Maysonnette	350 000 €	80 m²	4 375 €
07/11/2025	45 All Peynet	389 000 €	110 m²	3 536 €
14/08/2025	266a Rte De La Gillarde	460 000 €	85 m²	5 412 €
03/07/2024	5000 Font Bonne	760 230 €	95 m²	8 002 €
04/04/2024	92 Imp Du Paneyron	545 000 €	115 m²	4 739 €
04/04/2024	84 Imp Du Paneyron	545 000 €	115 m²	4 739 €
06/11/2023	473 Crs Francois Bernard	324 000 €	100 m²	3 240 €
24/10/2023	11 Rue Des Combettes	230 000 €	85 m²	2 706 €
04/08/2023	5281 Les Fraches Et La Combe	650 000 €	106 m²	6 132 €
31/07/2023	211 Rte Du Forest	330 780 €	85 m²	3 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).