191 360 €
T3
55 m²
VARS
05560
-14%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 360 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VARS (05560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 976 €
Prix net vendeur
181 384 €
Frais de notaire
+14 266 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 626 €
Capital à emprunter
205 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 745 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 897 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 71 497 € | 3,45% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 94 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
7 260 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARS
|
191 360 € | 3 479 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 122 All Joffrin | 85 690 € | 43 m² | 1 993 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp De La Martelle | 133 550 € | 44 m² | 3 035 € |
| 28/11/2025 | 122 All Joffrin | 179 420 € | 57 m² | 3 148 € |
| 12/11/2025 | 360d Crs Brayer | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 14/10/2025 | 231 All Girol | 900 000 € | 37 m² | 24 324 € |
| 10/10/2025 | 80 All Mancini | 76 400 € | 43 m² | 1 777 € |
| 08/10/2025 | 122 All Joffrin | 110 760 € | 37 m² | 2 994 € |
| 06/10/2025 | 33 All Journod | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 30/09/2025 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 100 704 € | 38 m² | 2 650 € |
| 11/09/2025 | 254 All Mancini | 162 400 € | 40 m² | 4 060 € |
| 09/09/2025 | 128 Crs Fontanarosa | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 19/08/2025 | 128 Crs Fontanarosa | 170 050 € | 43 m² | 3 955 € |
| 08/08/2025 | 33 All Journod | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 31/07/2025 | 151 All Clamens | 169 138 € | 39 m² | 4 337 € |
| 30/07/2025 | 360c Crs Brayer | 200 500 € | 43 m² | 4 663 € |