135 840 €
T3
39 m²
VARS
05560
-26%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 840 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
VARS (05560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 840 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 689 €
Prix net vendeur
128 151 €
Frais de notaire
+10 615 €
Émoluments
1 705 €
Droits & taxes
7 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 455 €
Capital à emprunter
146 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 147 084 € | 15 275 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 154 200 € | 22 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 167 220 € | 35 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 64 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
5 148 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARS
|
144 983 € | 3 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 All Journod | 168 290 € | 48 m² | 3 506 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp De La Martelle | 63 700 € | 23 m² | 2 770 € |
| 05/06/2025 | 112 Crs Brayer | 128 910 € | 28 m² | 4 604 € |
| 26/05/2025 | 122 All Hieronimus | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 360e All Martial Lucien | 222 017 € | 46 m² | 4 826 € |
| 20/05/2025 | 82 All Lelong | 116 820 € | 29 m² | 4 028 € |
| 15/05/2025 | 5290 Les Escoundus | 73 000 € | 20 m² | 3 650 € |
| 09/05/2025 | 1 Imp De La Martelle | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 06/05/2025 | 93 All Clamens | 142 250 € | 37 m² | 3 845 € |
| 28/04/2025 | 29 All Zendel | 58 580 € | 21 m² | 2 790 € |
| 25/04/2025 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 15/04/2025 | 360d Crs Brayer | 22 500 € | 54 m² | 417 € |
| 21/03/2025 | 5290 Les Escoundus | 109 000 € | 29 m² | 3 759 € |
| 14/03/2025 | 93 All Clamens | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Serre | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |