112 500 €
T2
49 m²
VARS
05560
-36%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VARS (05560)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 368 €
Prix net vendeur
106 132 €
Frais de notaire
+9 105 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 605 €
Capital à emprunter
121 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 122 136 € | 12 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 128 040 € | 18 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 29 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 54 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
6 468 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VARS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 All Journod | 168 290 € | 48 m² | 3 506 € |
| 23/05/2025 | 360e All Martial Lucien | 222 017 € | 46 m² | 4 826 € |
| 22/05/2025 | 1033 Crs Francois Benard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 20/05/2025 | 82 All Lelong | 116 820 € | 29 m² | 4 028 € |
| 06/05/2025 | 93 All Clamens | 142 250 € | 37 m² | 3 845 € |
| 25/04/2025 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 15/04/2025 | 360d Crs Brayer | 22 500 € | 54 m² | 417 € |
| 21/03/2025 | 5290 Les Escoundus | 109 000 € | 29 m² | 3 759 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Serre | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 05/02/2025 | 128 Crs Fontanarosa | 240 060 € | 43 m² | 5 583 € |
| 20/01/2025 | 360c Crs Brayer | 265 000 € | 43 m² | 6 163 € |
| 08/01/2025 | 33 All Journod | 144 600 € | 48 m² | 3 013 € |
| 11/12/2024 | 1 Pl Du Rivet | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 11/12/2024 | 92 All De Rosnay | 119 550 € | 36 m² | 3 321 € |
| 09/12/2024 | 12 Crs Fontanarosa | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |