265 000 €
T6
103 m²
VARREDDES
77910
-20%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
VARREDDES (77910)
Terrain
403 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 596 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Ourcq | 290 730 € | 93 m² | 3 126 € |
| 24/12/2024 | 8b Rue Du Bourreau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Des Otages | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 27/11/2024 | 49b Rue Moreau Duchesne | 343 100 € | 85 m² | 4 036 € |
| 24/10/2024 | 9b Ptr Petite Rue | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 05/07/2024 | 16b Rue D Orsoy | 297 840 € | 96 m² | 3 103 € |
| 28/11/2023 | 111 Rue Victor Clairet | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue Du Bourreau | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 22/09/2023 | 4 Ptr Petite Rue | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/06/2023 | 1 All Des Marais | 309 700 € | 85 m² | 3 644 € |
| 16/06/2023 | 49 Rue Victor Clairet | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 20/05/2023 | 9 Rue De L Ourcq | 272 630 € | 93 m² | 2 932 € |
| 11/04/2023 | 103 Rue Victor Clairet | 293 800 € | 100 m² | 2 938 € |