69 000 €

T4 50 m²

VARREDDES 77910

-58% vs marché

1 380 €/m²

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69 000 €

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Maison • 4 pièces • 50 m²

VARREDDES (77910)

Terrain 40 m²

Construction 1900

Jardin Garage Agrandissable

Maison Mitoyenne avec GROS TRAVAUX. PREVOIR UN PROFESSIONNEL POUR LA VISITE Electricité/ plomberie /sols/toiture/huisserie/isolation à refaire. Maison de type F4, 2 pièces au rdc, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 286 €

Prix net vendeur 65 714 €

Frais de notaire +6 333 €

Émoluments 1 106 €

Droits & taxes 3 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 333 €

Capital à emprunter 75 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	900 €/mois	2 727 €/mois	75 600 €	7 801 €	3,15%
10 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	79 320 €	11 521 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 241 €	3,30%
20 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	93 600 €	25 801 €	3,40%
25 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	101 400 €	33 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,57%

6 600 €/an

Rendement net

5,94%

après charges

Cashflow

-63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 4p, VARREDDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VARREDDES ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VARREDDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	91 Rue Victor Clairet	254 000 €	70 m²	3 629 €
25/02/2025	47 Rue Victor Clairet	112 000 €	42 m²	2 667 €
07/02/2025	21 Rue Victor Clairet	194 000 €	65 m²	2 985 €
08/07/2024	17ter Rue Moreau Duchesne	158 000 €	37 m²	4 270 €
01/06/2024	33b Rue Moreau Duchesne	215 000 €	70 m²	3 071 €
15/02/2024	41b Rue D Orsoy	195 000 €	45 m²	4 333 €
04/04/2023	16 Rue Du Jeu D Arc	175 000 €	40 m²	4 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).