353 777 €
T5
140 m²
VARRAINS
49400
+37%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 777 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 777 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 234 €
Prix net vendeur
338 543 €
Frais de notaire
+25 046 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 823 €
Capital à emprunter
378 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 380 352 € | 39 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 398 880 € | 57 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 91 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 129 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
18 480 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARRAINS ↘ -11.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 11 All Des Tilleuls | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Menais | 289 000 € | 168 m² | 1 720 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Roches Neuves | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue De La Poterne | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 19/04/2023 | 52 Res Du Parc | 235 000 € | 151 m² | 1 556 € |