97 300 €
T3
56 m²
VARRAINS
49400
-5%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 300 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
VARRAINS (49400) • Varrains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 633 €
Prix net vendeur
92 667 €
Frais de notaire
+8 182 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 482 €
Capital à emprunter
105 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 105 924 € | 10 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
7 392 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARRAINS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARRAINS
|
97 300 € | 1 738 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
96 700 € | 1 612 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
96 700 € | 1 612 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
96 700 € | 1 612 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
95 400 € | 1 514 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
95 400 € | 1 514 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
99 900 € | 1 561 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAMBERT DES LEVEES
|
100 000 € | 1 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Rogelins | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Des Rogelins | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Rogelins | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Rogelins | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |