139 100 €
T6
151 m²
VARRAINS
49400
-50%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
VARRAINS (49400) • Varrains
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 350 €
Prix net vendeur
133 750 €
Frais de notaire
+11 000 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 100 €
Capital à emprunter
150 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 606 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
19 932 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 11 All Des Tilleuls | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Des Rogelins | 310 000 € | 171 m² | 1 813 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Menais | 289 000 € | 168 m² | 1 720 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 19/04/2023 | 52 Res Du Parc | 235 000 € | 151 m² | 1 556 € |