169 400 €
T5
110 m²
VARRAINS
49400
-16%
vs marché
1 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 400 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VARRAINS (49400)
Terrain
1 203 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 295 €
Prix net vendeur
162 105 €
Frais de notaire
+12 944 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 344 €
Capital à emprunter
182 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 19 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
14 520 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARRAINS ↘ -11.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VARRAINS
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169 400 € | 1 540 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VARRAINS
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169 400 € | 1 540 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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178 500 € | 1 322 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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178 500 € | 1 322 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
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159 999 € | 1 538 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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158 500 € | 1 428 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
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157 344 € | 1 499 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST FLORENT
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157 344 € | 1 499 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
153 000 € | 1 150 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
149 500 € | 1 300 € | 115 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Roches Neuves | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue De La Poterne | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |