83 000 €
T4
122 m²
VARILHES
09120
-67%
vs marché
680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
VARILHES (09120) • Varilhes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 574 €
Prix net vendeur
79 426 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 274 €
Capital à emprunter
90 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 40 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,40%
16 104 €/an
Rendement net
12,28%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARILHES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1177 Che Du Palemar | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 31/03/2025 | 10 Rte De Paris | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 28/03/2025 | 23b Rte De Paris | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 27/01/2025 | 18 Rue Emile Roux | 242 700 € | 115 m² | 2 110 € |
| 16/01/2025 | 3b Av De Touja | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Rouffiac | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 11/10/2024 | 12a Che De Pernauzil | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Las Coumanines | 219 000 € | 119 m² | 1 840 € |
| 04/07/2024 | 15 Che Du Palemar | 289 100 € | 105 m² | 2 753 € |
| 17/06/2024 | 14 Av De Touja | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Emile Roux | 224 000 € | 106 m² | 2 113 € |
| 27/05/2024 | 4b Rte De Paris | 276 020 € | 131 m² | 2 107 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 175 125 € | 135 m² | 1 297 € |
| 22/05/2024 | 1190 Rue De Palmade | 181 100 € | 128 m² | 1 415 € |