84 000 €

T7 240 m²

VARILHES 09120

-80% vs marché

350 €/m²

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84 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

TRAVAUX

VARILHES (09120) • Varilhes

Niveaux 3

Agrandissable

Situé en plein coeur de Varilhes, cet immeuble d'environ 80 m² au sol sur trois niveaux offre un fort potentiel d'exploitation aussi bien commerciale que résidentielle.Anciennement...

Quartier Varilhes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 231 €

Prix net vendeur 80 769 €

Frais de notaire +7 366 €

Émoluments 1 251 €

Droits & taxes 4 765 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 366 €

Capital à emprunter 91 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 092 €/mois	3 309 €/mois	91 728 €	9 499 €	3,15%
10 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	96 240 €	14 011 €	3,20%
15 ans	580 €/mois	1 758 €/mois	104 400 €	22 171 €	3,30%
20 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	113 520 €	31 291 €	3,40%
25 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	122 700 €	40 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,71%

31 680 €/an

Rendement net

24,03%

après charges

Cashflow

+1 290 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 7p, VARILHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).