268 380 €
T5
92 m²
VARETZ
19240
Retirée
+133%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 380 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 92 m²
VARETZ (19240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 780 €
Prix net vendeur
255 600 €
Frais de notaire
+19 357 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 737 €
Capital à emprunter
287 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 30 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 757 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 70 797 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 99 837 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 131 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 144 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARETZ ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1354 Rte De La Chapelle | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 24/11/2025 | 3 All Docteur Charcot | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 21/11/2025 | 5201 Bosredon | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Des Genevriers | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 16/09/2025 | 3 All Hector Berlioz | 99 000 € | 98 m² | 1 010 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Marie Rose Guillot | 240 200 € | 96 m² | 2 502 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Auguste Joye | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 14/05/2025 | 921 Rte De Grand Gorce | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 07/05/2025 | 5766 Au Chambon | 96 400 € | 104 m² | 927 € |
| 23/01/2025 | 5380a Le Temple | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De La Resistance | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 19/12/2024 | 73 Av Edmond Michelet | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 12/12/2024 | 6040 Aux Sielvas | 166 250 € | 89 m² | 1 868 € |
| 09/12/2024 | 5727 Au Genevrier | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 15/10/2024 | 1948 Rte De La Pouyge | 50 000 € | 90 m² | 556 € |