247 500 €
T4
100 m²
VARETZ
19240
+38%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VARETZ (19240) • Varetz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 786 €
Prix net vendeur
235 714 €
Frais de notaire
+17 993 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 493 €
Capital à emprunter
265 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 28 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 41 257 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 65 437 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 92 257 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 121 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARETZ ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VARETZ
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247 500 € | 2 475 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VARETZ
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247 500 € | 2 475 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VARETZ
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247 500 € | 2 475 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARETZ
|
247 500 € | 2 475 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLASSAC
|
229 000 € | 2 101 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VIANCE
|
227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLASSAC
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1354 Rte De La Chapelle | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 24/11/2025 | 3 All Docteur Charcot | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 21/11/2025 | 5201 Bosredon | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 16/09/2025 | 3 All Hector Berlioz | 99 000 € | 98 m² | 1 010 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Marie Rose Guillot | 240 200 € | 96 m² | 2 502 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Auguste Joye | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 23/05/2025 | 1238 Rte De Grand Gorce | 296 000 € | 118 m² | 2 508 € |
| 14/05/2025 | 921 Rte De Grand Gorce | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 07/05/2025 | 5766 Au Chambon | 96 400 € | 104 m² | 927 € |
| 04/03/2025 | 46ter Av Edmond Michelet | 232 500 € | 113 m² | 2 058 € |
| 21/02/2025 | 5 Av Du 19 Mars 1962 | 222 550 € | 115 m² | 1 935 € |
| 23/01/2025 | 5380a Le Temple | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De La Resistance | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 19/12/2024 | 73 Av Edmond Michelet | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 12/12/2024 | 6040 Aux Sielvas | 166 250 € | 89 m² | 1 868 € |