298 452 €
T4
106 m²
VARETZ
19240
+45%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 452 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
VARETZ (19240)
Terrain
55 761 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 452 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 852 €
Prix net vendeur
285 600 €
Frais de notaire
+21 415 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 867 €
Capital à emprunter
319 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 992 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARETZ ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 46ter Av Edmond Michelet | 232 500 € | 113 m² | 2 058 € |
| 21/02/2025 | 5 Av Du 19 Mars 1962 | 222 550 € | 115 m² | 1 935 € |
| 23/01/2025 | 5380a Le Temple | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De La Resistance | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 19/12/2024 | 73 Av Edmond Michelet | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 12/12/2024 | 6040 Aux Sielvas | 166 250 € | 89 m² | 1 868 € |
| 15/10/2024 | 1948 Rte De La Pouyge | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Francois Froidefond | 273 900 € | 97 m² | 2 824 € |
| 30/07/2024 | 5361a La Condamine | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 12/07/2024 | 14 All Docteur Charcot | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 29/05/2024 | 37 Av Edmond Michelet | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/09/2023 | 4 Imp Des Rosacees | 205 200 € | 89 m² | 2 306 € |
| 20/09/2023 | 5208 Chenassolle | 75 250 € | 90 m² | 836 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 186 600 € | 90 m² | 2 073 € |