503 500 €

T5 186 m²

VARENNES SUR ALLIER 03150

+117% vs marché

2 707 €/m²

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503 500 €

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Maison • 5 pièces • 186 m²

VARENNES SUR ALLIER (03150) • Varennes-sur-Allier

DPE F

Quartier Varennes-sur-Allier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 503 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 365 €

Prix net vendeur 484 135 €

Frais de notaire +35 031 €

Émoluments 5 118 €

Droits & taxes 28 563 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 538 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 538 531 €

Capital à emprunter 538 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 437 €/mois	19 506 €/mois	540 708 €	56 031 €	3,15%
10 ans	4 725 €/mois	14 318 €/mois	567 000 €	82 323 €	3,20%
15 ans	3 417 €/mois	10 355 €/mois	615 060 €	130 383 €	3,30%
20 ans	2 786 €/mois	8 442 €/mois	668 640 €	183 963 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 413 €/mois	7 312 €/mois	723 900 €	239 223 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

24 552 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 748 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% plus cher

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).