259 000 €
T6
118 m²
VARENNES SUR ALLIER
03150
+66%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
VARENNES SUR ALLIER (03150)
Terrain
1 271 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
15 576 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VARENNES SUR ALLIER
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9004 Rue Du Bourbonnais | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 16/05/2025 | 9008 Av De La Gare | 170 500 € | 121 m² | 1 409 € |
| 11/04/2025 | 9025 Les Luteaux | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 26/12/2024 | 7 Av De Chazeuil | 110 000 € | 141 m² | 780 € |
| 03/09/2024 | 56 Av De Chazeuil | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Moulin Vaque | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 30/07/2024 | 24 Rte De Crechy | 146 000 € | 124 m² | 1 177 € |
| 23/07/2024 | 78 Av De Chazeuil | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Du Moulin Vaque | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 18/03/2024 | 114 Av De Chazeuil | 43 900 € | 106 m² | 414 € |
| 19/01/2024 | 9002 Les Luteaux | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 10/01/2024 | 9009 La Chaume Des Pointes | 176 000 € | 126 m² | 1 397 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue De Franche Comte | 147 500 € | 100 m² | 1 475 € |
| 22/11/2023 | 34 Av De Chazeuil | 78 000 € | 98 m² | 796 € |
| 22/09/2023 | 2 Imp Du Fragne | 87 000 € | 99 m² | 879 € |