44 000 €
T4
58 m²
VARENNES SUR ALLIER
03150
-46%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
VARENNES SUR ALLIER (03150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,40%
7 656 €/an
Rendement net
10,85%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR ALLIER ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARENNES SUR ALLIER
|
44 000 € | 759 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Bourbonnais | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Normandie | 118 600 € | 78 m² | 1 521 € |
| 28/04/2025 | 9007 Le Bas De Chazeuil | 49 000 € | 64 m² | 766 € |
| 28/04/2025 | 7 Rte De Crechy | 73 000 € | 39 m² | 1 872 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue D Ile De France | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Brunette | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 09/12/2024 | 16 Rte De Crechy | 67 700 € | 59 m² | 1 147 € |
| 22/11/2024 | 37 Rue Jules Dupre | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue Jules Dupre | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue D Alsace | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Marius Courteix | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 9006 Imp Des Pyrenees | 67 000 € | 57 m² | 1 175 € |
| 31/07/2024 | 29 Rte De St Pourcain Sur Sioule | 32 000 € | 45 m² | 711 € |