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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Situé dans un quartier calme a proximité des commerces et de la zone commerciale, nous vous proposons cet appartement de type F2 au troisième étage d'une copropriété de 93 lots (do...
5 Rue Claudius Bourin 03150 Varennes-sur-Allier
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Pl Du Champ De Mars | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Halles | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Halles | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Claudius Bourin | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 24/12/2024 | 23 Rue Jules Dupre | 58 000 € | 39 m² | 1 487 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Claudius Bourin | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 26/08/2024 | 2 Pl Du Champ De Mars | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Jules Dupre | 38 000 € | 47 m² | 809 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Gambetta | 27 000 € | 64 m² | 422 € |
| 06/02/2024 | 3 Pl De La Republique | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 10/01/2024 | 11 Rue De La Villette | 67 900 € | 65 m² | 1 045 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue Claude Labonde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 04/10/2023 | 9001 Rue De La Villette | 28 000 € | 48 m² | 583 € |
| 22/09/2023 | 20a Av De La Gare | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Gambetta | 25 000 € | 43 m² | 581 € |