Castorus Logo Castorus
Se connecter
51 000 €
T2 50 m²
VARENNES LES NARCY 58400
-25% vs marché
1 020 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
51 000

Maison • 2 pièces • 50 m²

VARENNES LES NARCY (58400) • Varennes-lès-Narcy
Terrain 350 m²
Terrasse Jardin Garage
DPE G 438 kWh/m²
GES C 13 kg CO₂

Varennes les Narcy(58400) vous propose cette petite maison de campagne de 2 pièces. 50 m². Elle comprends une pièce de vie de 20 m² avec espace cuisine, une belle chambre de 22 m²,...

Quartier Varennes-lès-Narcy

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 51 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -2 429 €
Prix net vendeur 48 571 €
Frais de notaire +5 121 €
Émoluments 906 €
Droits & taxes 2 865 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 56 121 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 56 121 €
Capital à emprunter 56 121 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 671 €/mois 2 033 €/mois 56 364 € 5 856 € 3,15%
10 ans 492 €/mois 1 491 €/mois 59 040 € 8 532 € 3,20%
15 ans 356 €/mois 1 079 €/mois 64 080 € 13 572 € 3,30%
20 ans 290 €/mois 879 €/mois 69 600 € 19 092 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,94%
6 600 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an
Charges copro. NR 300 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 462 €/an
GLI (2,5%) 165 €/an
Vacance locative 550 €/an
Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% plus cher

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T2 VARENNES LES NARCY
51 000 € 1 020 € 50 m² 2 Voir
T3 MESVES SUR LOIRE
50 000 € 847 € 59 m² 3 Voir
T3 MESVES SUR LOIRE
50 000 € 847 € 59 m² 3 Voir

7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
29/11/2024 1 Cour Des Genievres 40 000 € 52 m² 769 €
02/08/2024 4 Imp Mauproux 50 000 € 70 m² 714 €
26/06/2024 31 Rue Des Resistants 19 000 € 35 m² 543 €
29/02/2024 1 Chem De La Source 102 000 € 62 m² 1 645 €
23/10/2023 2 Imp De Sier 60 000 € 39 m² 1 538 €
28/08/2023 12 Rue De La Vallee Davin 50 000 € 52 m² 962 €
01/08/2023 10 Rue De L Etang 50 000 € 49 m² 1 020 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).